Les principaux régulateurs financiers chinois ont publié jeudi un avis visant à réduire les acomptes pour les acheteurs d'un premier et d'un deuxième logement, tout en réduisant encore les taux d'intérêt sur les prêts hypothécaires existants, et ce dans le but de mieux répondre à la demande de logements et de promouvoir le développement sain et régulier du marché immobilier.

　　Selon l'avis publié par la Banque populaire de Chine (BPC, banque centrale) et l'Administration nationale de la régulation financière (ANRF), l'acompte le plus bas pour les acheteurs d'un premier logement sera de 20%, alors qu'il sera de 30% pour les acheteurs d’un second logement.

　　Le taux d’intérêt hypothécaire le plus bas pour les acheteurs d’un second logement ne devrait pas être inférieur à 30 points de base au-dessus du taux préférentiel de prêt (LPR) au cours de la période, et le taux pour les acheteurs d'un premier logement ne devrait pas être inférieur à 20 points de base au-dessus du LPR, indique l'avis.

　　Cette optimisation vise à s'adapter aux changements majeurs de l'offre et de la demande sur le marché immobilier chinois, tout en répondant mieux à la demande rigide de logements et en promouvant le développement stable et sain du marché immobilier, peut-on lire dans l'avis. Le document souligne que le pays s'en tient à la position selon laquelle les logements sont destinés à être habités et non à la spéculation.

　　Le même jour, la BPC et l’ANRF ont également annoncé une baisse des taux d'intérêt sur les prêts au premier logement déjà existants.

　　Des experts ont indiqué s'attendre à ce que cette décision relance davantage le marché immobilier et soutienne son développement durable.

　　Les aspects ciblés que sont les acomptes et les taux d'intérêt des prêts sont les plus importants pour les consommateurs, et les ajustements ont été apportés pour répondre davantage à la demande du marché, a déclaré jeudi Song Ding, chercheur à l'Institut chinois de développement, indiquant s'attendre à ce que le marché affiche une réponse notable, en particulier lors du prochain pic de consommation en septembre et octobre.

　　L'avis a précisé les ratios d'acompte les plus bas pour les acheteurs d’un premier et d’un second logement, ce qui pourra mieux guider les autorités locales dans l'élaboration des politiques tout en les exhortant à suivre le mouvement et à réduire les acomptes au plus bas, a affirmé jeudi Yan Yuejin, directeur de recherche au E-house China R&D Institute, basé à Shanghai.

　　M. Yan a déclaré que cette politique aurait un impact positif sur la demande de logements en Chine tout en stimulant davantage la demande d'une consommation raisonnable de logements.

　　Quant à l'ajustement des taux d'intérêt sur les prêts hypothécaires existants, M. Yan a ajouté que cette politique allait également renforcer le soutien à l'achat de résidences secondaires, les mesures de soutien précédentes étant davantage axées sur les premiers achats.

　　Le chercheur Song Ding a déclaré que la mise en uvre de la nouvelle politique pourrait constituer un tournant pour le marché immobilier chinois, lui permettant de revenir progressivement à un cercle vertueux avec un développement plus sain.

　　Les autorités chinoises ont mis en place de nombreuses mesures pour stimuler le secteur immobilier. Vendredi, deux agences gouvernementales et la BPC ont publié des règles détaillées proposant que les gouvernements locaux puissent ajuster les politiques et les mesures liées aux prêts hypothécaires concernant l'identification des acheteurs d'une première maison.

　　Un ménage dont les membres de la famille ne possèdent pas de propriété dans une certaine localité est éligible à la politique de crédit pour les primo-accédants, qu'il ait ou non déjà demandé un prêt immobilier.